공인중개사가 알려주는 부동산 상식

공동주택 사업을 진행하다 보면 가장 먼저 부딪히는 질문이 있습니다.“우리 사업장은 선분양일까, 후분양일까?”공사가 상당히 진행됐다고 해서 자동으로 후분양 사업장이 되는 것은 아닙니다. 현재 공정률뿐만 아니라 사용검사 여부, HUG 주택분양보증 필요 여부, 입주자모집승인 시점까지 함께 확인해야 합니다.이번 글에서는 공동주택 시행·분양 실무의 첫 번째 주제로 선분양, 골조 완료 후 후분양, 준공 후 분양의 차이와 전체 업무 흐름을 정리해 보겠습니다.1. 선분양과 후분양은 어떻게 구분할까?실무에서는 공사 초기 단계에서 입주자를 모집하면 선분양, 골조공사가 완료된 이후 모집하면 후분양이라고 표현합니다.다만 공정률이 몇 퍼센트 이상이면 무조건 후분양이라는 식으로 모든 사업장에 동일하게 적용되는 단순한 기준은 아닙..